Недвижимость посуточно

[aliev]

Для сдачи посуточно сложнее искать квартиры, хозяева которых на это согласятся. Нужно постоянно и беспрерывно искать клиентов, заселять/выселять постояльцев, делать уборку в квартирах.
В общем, зарабатывать можно больше, но придётся почти постоянно работать. С другой стороны – многие задачи можно делегировать, нанять сотрудников и построить полноценный прибыльный бизнес.
Этот бизнес держится на четырёх основных процессах, заниматься которыми нужно постоянно. Это киты, на которых держится посуточный бизнес:
1. Поиск и аренда квартир.
2. Поиск клиентов.
3. Заселение.
4. Уборка.
В каком районе снимать квартиры?
Во-первых, нужно определиться с районом, в котором вы будете снимать квартиры. Лучше снимать их в развитом районе, как можно ближе к центральным улицам и крупным остановкам общественного транспорта. В районе должна быть достаточно развитая инфраструктура (торговые/развлекательные центры, банки, магазины, рестораны). Глубоко спальные районы не очень подходят для посуточного бизнеса.
Советую вам снимать все квартиры в одном районе, недалеко друг от друга, в пешеходной доступности. Так вам будет легче обслуживать их. Часто бывает, что в двух квартирах почти совпадает время выселения/заселения, а вам ещё нужно успеть сделать уборку в обеих квартирах. Если квартиры будут расположены на разных концах города, нужно тратить много времени, чтобы добраться от одной до другой. Поэтому можно просто не успевать их
обслуживать.
Также идеально, если арендуемые квартиры будут расположены недалеко от вашего дома. Так будет ещё проще их обслуживать.
Каждая квартира будет приносить разный доход. Наша задача находить максимально ликвидные и прибыльные квартиры.
Ошибка новичков в том, что они считают, что в основном сдаются только однокомнатные квартиры. Это не так. Двухкомнатные тоже пользуются спросом. И трёхкомнатные. Их часто арендуют несколько командированных сотрудников в складчину. Трём людям дешевле в складчину снять трёхкомнатную квартиру, чем каждому по отдельности однокомнатную. Более того, двух- и трёхкомнатные квартиры часто оказываются более рентабельными.
Сейчас вам нужно будет провести анализ рынка посуточной аренды в вашем городе. Проанализируйте основные сайты с объявлениями об аренде квартир. И запишите средние цены на 1,2,3 комнатные квартиры – как на долгосрочную аренду, так и на посуточную.
Для каждой квартиры, которую вы хотите снять, вы должны точно знать стоимость её месячной аренды. И стоимость, за которую вы сможете сдавать
её посуточно.
Пример 1. Однокомнатная квартира. 10 000 рублей в месяц. Сдаётся за 1000 рублей в сутки. Среднее количество загруженных дней в месяц – 20.
Соответственно, ваша прибыль с этой квартиры будет 10 000 рублей.
Пример 2. Двухкомнатная квартира. 13 000 рублей в месяц. Сдаётся за 1500 рублей в сутки. Ваша прибыль в этом случае, при 20 загруженных днях, уже 17 000 рублей (1500 * 20 дней = 30 000 – 13 000 стоимость аренды = 17 000
рублей).
Начать можете с однокомнатных, но не бойтесь экспериментировать и с большими квартирами. Рассчитывайте их прибыльность так, как в примерах. Идеально, когда стоимость месячной аренды окупается за 10 дней посуточно аренды.
Можно сдавать квартиры с любым ремонтом. И с очень простым, и с эксклюзивным. Чем дороже ремонт, тем больше прибыль. Человека, который хочет заселиться в премиум-квартиру не заселишь в эконом. Человека, который хочет заселиться в эконом, можно заселить в премиум по цене эконома. Логику, думаю, поняли. Это нужно, чтобы максимальное количество дней загружать все квартиры. Не гонитесь за прибылью, лучше снизить цену чем у вас будет пустая квартира либо снимет ебаное быдло. А так у вас клиентов постоянных и проверенных будет больше, хлопот меньше и нервы спокойнее.
Если при долгосрочной аренде в квартире может не хватать какой-то мебели или техники, то для сдачи посуточно квартира должна быть полностью укомплектована.
Из мебели в квартире должно быть следующее: спальные места, диван или кровать. Лучше кровать. Чем больше спальных мест, тем лучше. В идеале – и кровать, и диван. Должен быть кухонный гарнитур, обеденный стол и стулья, шкаф для одежды. В однокомнатной квартире должна быть большая кровать или два дивана.
Из бытовой техники: холодильник, стиральная машина-автомат, утюг, гладильная доска. В квартире должно быть чистое постельное бельё (одеяла, подушки). Отлично, если есть фен. У человека при посуточной аренде должно быть всё необходимое в квартире. Ковёр лучше не надо, будет собирать грязь.
Резиновые сланцы разных размеров.
Теперь вы знаете, какая квартира нужна для посуточной аренды. Осталось её найти и снять.
Настоятельно рекомендую вам снимать квартиры полностью законно, сообщать собственнику, что в его квартире будете жить не вы, а другие люди. Иначе возможно это будет считаться мошенничеством без ведоа владельца, то есть путём обмана. Соседи с радость дадут свидетельские показания.
Да, хозяева квартир скептически относятся к посуточной аренде. Поэтому слово «посуточно» лучше не упоминать, вы можете его деликатно обойти, сказав, что в квартире будут жить командированные сотрудники, которые приезжают в ваш город в командировки.
Для того чтобы убедить хозяина сдать вам квартиру для посуточной аренды и, возможно, снизить цену аренды, используйте те же самые аргументы, которые мы рассматривали в предыдущей схеме заработка.
Теперь у вас есть квартира, в которую можно заселять клиентов. Осталось их найти.
Кто снимает квартиры посуточно?
Клиенты бывают долгосрочные (снимают на несколько недель) и краткосрочные (снимают на день-два). Долгосрочные – это в основном люди, которые приезжают в ваш город в командировку. Это самые лучшие клиенты. Краткосрочные – это в основном люди, которые живут в вашем городе или находятся в нём проездом. Очень часто это сладки парочки, которым нужно место для уединения.
Основной поток клиентов приходит через интернет. Это:
сайты посуточной аренды;
социальные сети («Вконтакте»).
Сайты только бесплатные. В платных смысла нет, не забывайте про бесплатные поднятия.
Затем вам нужно найти в поисковике все сайты посуточной аренды, которые только сможете найти. Записывайте их в отдельную табличку. Примеры таких сайтов:
kvartirka.com
renthome.ru
Найдите минимум 30 сайтов с бесплатным размещением. Не на всех подобных сайтах можно разместить объявление бесплатно.
После того, как вы нашли все эти сайты – разместите там своё объявление с хорошими фотографиями квартиры. Именно эти сайты, скорее всего, дадут вам основной поток клиентов. Многие люди используют для поиска посуточных квартир в других городах только крупные сайты вроде «яндекс недвижимость» или «Doba.ua» в Украине.
Что касается уборки – не вижу смысла подробно расписывать этот процесс. Всё очень просто: квартира перед заселением очередного клиента должна быть идеально убрана, никакой грязи, мусора или пыли.
Скажу лишь, что уборщица – это чаще всего первый сотрудник, которого нанимают в этом бизнесе. Если у вас одна-две квартиры, вы можете убирать их сами. Но если больше, то вам точно потребуется уборщица. Найти уборщицу на самом деле очень легко на сайте. Рекомендую вам работать с женщинами от 50 лет. Они самые исполнительные и не требуют высокой оплаты своего труда. Вы можете платить, например, 1000 рублей в месяц за одну квартиру. Так же она может выселять людей и вообще на подхвате быть.
Теперь, что касается заселения-выселения. Вот основные моменты, которые вам нужно знать.
Иногда клиентам нужны так называемые отчётные документы. В основном они нужны командированным сотрудникам, чтобы подтвердить в своей организации, что они потратили такую-то сумму на аренду жилья.
В качестве отчётных документов могут быть стандартные гостиничные документы. Это счёт по форме 3Г и кассовый чек (нужен кассовый аппарат). И для этого вы не обязательно должны быть зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица. Некоторым нужна бумажка без проводки с любой печатью. Кому с проводкой, может сделать ваш официальный коллега, оплачивают процент клиенты.
Я исхожу из того, что вы будете работать без всякой регистрации. А поэтому при запросе отчётных документов предоставляйте клиентам тот самый договор краткосрочного найма между физическими лицами. Если потребуется так сильно. Если клиенту ничего не требуется, то не стоит устраивать эту бумажную волокиту, а просто договориться на руках.
Телевизор не нужен. Если в квартире газ уберите с квартиры электрический чайник, микроволновку. Если электричество наоборот должно быть как можно больше электрических приборов для готовки с таймером: микроволновка, тостер, кофеварка, пароварка, чайник электрический. WiFi не нужен, на всякий случай можете взломать соседский. Закажите с алика дешёвые зарядники разной мощности и много кабелей разных разъёмов в том числе и на старые телефоны, не оставляйте в квартире, а выдавайте в аренду за маленькую цену если попросят клиенты за 50-100р или бесплатно если у клиента денег нет.
Не сдавайте малолеткам и студентам очникам. Если олодо выглядят люди, то требуйте паспорт, не фото паспорта.
Шланг от стиральной должен быть всегда подключен к ней во избежание потопа, а не просто валяться в ванной на полу. Очень удобно продавать сигареты, алкоголь, сдавать проституток, еду и т.п. безопаснее иногородним. Ремонт делать смысла нет. Не важно в каком состояние ремонт, если не голые стены. Если голые, то тогда самый шикарный, если покупать материалы. Некоторые материалы можно на помойке взять унитаз, раковина, плитка, ламинат, панели, линолиум, двери, косяки, ванны с металоприёмки и т.д. Если перед вами неуверенный, тупой, пожилой, деревенский болван, чурка и т.п. то, можете просить сфоткаться с паспортом в руках и фоткать права, загранник, снилс. Так же в счёт аренды можете попросить верифнуться для сервиса какого- нибудь. Если клиент не хочет документы показывать, то и не надо. Продвижение и выставление на платных досках смысла нет, гораздо эффективнее снизить цену!
Оплату можете принимать чем угодно, хоть натурой. Можно указать а объявление об этом.
Бывает сняли до 22:00 на день, а не на сутки и не открывают дверь. Не будить ведь соседей стуком в дверь? Очередь очень редко такое бывает, просто смиритесь с этим.
https://www.youtube.com/results?sear...суточно